Вопрос о жилье всегда открыт и актуален: свое жилье или съёмная квартира, новая квартира или квартира со вторичного рынка, и естественно, покупка квартиры по договору долевого участия в строительстве, предполагая определённую рассрочку и получение в конечном итоге нового жилья, кажется наиболее предпочтительнее.

Строительство нового жилья в нашем регионе ведется очень активно, поэтому с заключением договора долевого участия в строительстве сталкиваются многие и здесь, наверное, лучше предпринять все меры, которые бы минимизировали риски в будущем, в связи с чем, хотелось бы осветить тему изменений в долевом строительстве с июля 2018, а также акцентировать внимание на что следует обратить внимание при заключении договора долевого участия в строительстве.

В настоящее время законодатель разделил застройщиков на два направления.

Первые – те, которые получили разрешение на строительство после 01 июля 2018 года – они подпадают под действие новой актуальной редакции Федерального  закона  от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»,  вторые — которые  получили  разрешение на строительство до  01 июля 2018 года, обязали открыть счет в уполномоченном банке на каждое разрешение на строительство, разрешили банкам приостанавливать операции по счетам застройщиков  при наличии определенных условий и указали на обязательность применения счета эскроу.

 

С 20 октября 2017 создан  Компенсационный фонд, который формируется за счет взносов застройщиков.

Итак. Перед заключением договора необходимо убедиться, что договор заключается с уполномоченным представителем застройщика, для чего рекомендуем обратиться к ресурсу: https://egrul.nalog.ru/ для получения выписки с целью определения лица, который уполномочен без доверенности действовать от имени юридического лица, также необходимо отметить, что договор может быть подписан не только руководителем организации, но и лицом, действующим на основании доверенности, но в данном случае есть необходимость также проверить и соответствующие полномочия доверенного лица. Имеет смысл также изучить финансовое положение организации-застройщика: его участие в судебных спорах ресурс: https://kad.arbitr.ru/, где содержится вся информация о спорах в арбитражных судах, и  к сайтам районных судов по месту нахождения застройщика и в тех районах, где ранее им осуществлялось строительство), наличие в отношении него исполнительных производств (сайт: http://fssprus.ru/iss/ip/).

Помимо этого можно обратить внимание и на  правила землепользования и застройки, принятыми органами местного самоуправления (на сайте администрации), где можно почерпнуть информацию о возможности возведения именно домов указанного класса.

Прежде чем привлекать денежные средства граждан, застройщик должен совершить ряд действий: приобрести право собственности или аренды на земельный участок; подготовить проект предполагаемого к строительству здания, получить положительное заключение экспертизы по нему и разрешение на строительство; разработать проектную декларацию, в которой должны быть отражены все предлагаемые к реализации помещения в строящемся доме.

Проверить соблюдение застройщиком этих требований можно путем обращения к его официальной станице в Интернете, однако указанную информацию можно поискать и в независимых источниках на просторах Интернет.

Завершая данный раздел, возвращаясь к заявленному плану, укажем существенные условия договора долевого участия в строительстве, которые необходимо проверить при заключении данного рода договоров: объект долевого строительства; срок передачи объекта, цена, гарантийный срок на объект; способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору; условия, которые обязательны, если застройщик строит социально-значимые объекты на денежные средства дольщиков.

Приведенными выше критериями обязательно необходимо воспользоваться при заключении договора долевого участия в строительстве, специалисты нашей компании помогут провести полную правовую экспертизу заключаемого вами договора. Это полезно сделать именно на стадии заключения договора после выбора надлежащего застройщика (застройщиков), что бы впоследствии избежать возможных рисков. Эти действия аналогичны осмотру автомобиля при его покупке  и свидетельствуют о должной степени заботливости и осмотрительности, которую стоит проявлять перед вложением значительной суммы денег в данный проект. Обращение к специалистам также не будет лишним и может сэкономить ваши деньги и время в будущем.

 

Также предлагаем полный спектр услуг, в случае если возникли споры, вытекающие из договора долевого участия в строительстве: о расторжении договора и взыскании задолженности; о взыскании неустойки за нарушение сроков сдачи объекта; о взыскании убытков и тп.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *