Человек  в течение дня регулярно совершает юридически значимые действия, начиная от покупки хлеба, заканчивая оформлением отношений при сдаче одежды в гардероб. Что уже говорить о  приобретении дорогостоящих объектов недвижимости, будь то квартира или земельный участок. Конечно, в большинстве случаев мы постоянно привлекаем риэлторов, порой забывая, что человек без специального образования в области права никак не сможет гарантировать чистоту договора, проследить все риски и правовые последствия, связанные с этим важным действием, да более того, не каждый юрист сможет дать дельный совет при покупке, например, земельного участка, недаром суды завалены такими спорами.

Поэтому данный раздел считаю необходимым посвятить советам, которыми следует воспользоваться, если вы покупаете земельный участок.

Ниже приведен примерный алгоритм проверки в случае покупки земельного участка.

Первая прописная истина – запросить у продавца паспорт, учредительные документы организации (если продавец – юридическое лицо); К слову сказать, паспорт должен быть действующим, без порванных страниц и подчеркиваний, из данного же документа имеет смысл почерпнуть информацию о семейном положении продавца, потому что факт нахождения в браке послужит также основанием для следующего шага проверки (конечно, отталкиваться в данном случае необходимо от момента возникновения права собственности на земельный участок);

  1. В случае, если продавец состоит в зарегистрированном браке – следует запросить также нотариально заверенное согласие второго супруга на совершение сделки купли-продажи, об этом говорит статья 35 Семейного кодекса Российской Федерации (копию брачного договора об отсутствии права второго супруга);
  2. Далее переходим к анализу правоустанавливающих и право подтверждающих документов, из которых необходимо выяснить, кто собственник земельного участка и на каком основании участок принадлежит владельцу; Здесь важно понять основание возникновения права у продавца и обратить внимание на время возникновения такого права.
  3. В настоящее время рекомендуем получить выписку из ЕГРП (Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество) с более актуальной датой, из данной выписки можно узнать практически о всех характеристиках земельного участке, о границах, имеется или нет межевание, информацию о собственнике, обременениях;
  4. При заключении договора необходимо обратить внимание на категорию земель и вид разрешенного использования земельного участка; цели вашей покупки должны соответствовать информации в право подтверждающих документах, если вы покупаете земельный участок для индивидуального строительства, то не имеет смысла покупать земли сельхоз назначения и др.

 

Конечно, это только примерный перечень  того, на что вам следует обратить внимание при самостоятельной покупке земельного участка, но мы рекомендуем начать именно с этого как обязательного условия заключения договора купли-продажи земельного участка.

Если у вас остались вопросы напишите нам на почту 2062627@mail.ru или звоните по телефону (3243) 206-26-27.

Стоимость онлайн услуги по проверке документов при приобретении земельного участка – 2 000 рублей.